قانون توريث العقار في تركيا | أهم ما ينص عليه !

قانون توريث العقار في تركيا من أهم القوانين التي يأخذها المستثمرون بعين الاعتبار، من أجل ضمان مصير ممتلكاتهم وعقاراتهم بعد الوفاة..

كما أن إجراءات التوريث تختلف من دولة إلى أخرى وفقاً للقانون المعمول به داخل الدولة، لكنّ قانون الميراث في تركيا واضح في بنوده وتفصيلاته، وكذلك كل ما يتعلق بموضوع ضريبة الميراث في تركيا.

ماهو قانون توريث العقار في تركيا ؟

نعني بمصطلح توريث العقار في تركيا، العملية التي تنتقل بموجبها ممتلكات صاحب العقار، بعد وفاته، إلى الورثة الشرعيين.

و يحكم ذلك قوانين مخصصة، تسمح بهذه الإجراء، وفق شروط وضوابط سنتعرف عليها لاحقاً.

وجدير بالذكر، إن الحكومة التركية تسمح بتملك العقارات وتوريثها بعد الوفاة، لمعظم الأجانب، فيما عدا حملة جنسيات دول محدودة، فهناك قيود تطبق عليهم عند التملك العقاري.

كيف يجري توريث العقار في تركيا ؟

لا بد من معرفة أن ممتلكات الأجانب تحتكم للقانون التركي، ويقع عليها ضريبة تسمى ضريبة الميراث والانتقال، والتي يعتمد تقدير قيمتها بشكل رئيس، على الموقع الجغرافي للعقار.

يشار إلى أن ضريبة الميراث في تركيا، تعتبر منخفضة نسبياً، وتختلف بحسب قيمة ممتلكات المستثمر، حيث تحتسب الضريبة بنسبة مئوية أقل كلما انخفض سعر العقار.

من هم الورثة ضمن قانون توريث العقار في تركيا ؟

يحصل أهل مالك العقار المتوفى على ممتلكاته غير المنقولة، في حال لم يكن هناك وصية رسمية مصدقة، ويتم تحديد الورثة كالتالي:

1. أهل المتوفى من الأبناء والزوج أو الزوجة، أول من يحصل على حصة من التركة.
2. يكون الورثة هم الأهل أي الأب والأم إذا لم يكن لدى المتوفى أبناء.
3. يتشارك الزوج أو الزوجة التركة في حال غياب الأبناء والوالدين، مع جد المتوفى وأشقائه.
4. آخر من يحصل على حصة من الممتلكات هم الأحفاد وأبناؤهم، وفقاً للقانون التركي.
5. إذا لم يكن هناك أقارب للفقيد، فتذهب أملاكه بالكامل للزوج أو الزوجة.
6. في حال عدم وجود أي ورثة فإن الممتلكات تعود للحكومة التركية.

يتم إعطاء الورثة حصصهم من الميراث، بعد حصر أملاك المتوفى، و تبرئة ذمم المورث إن وجدت، فتسدد ديونه لدى البنوك، أو تسدد الأقساط، أو أي رهن، ونحو ذلك.

ولا بد من التنويه في هذا السياق، أن القانون التركي يقضي بمنح نصف ممتلكات المتوفى للزوجة، والنصف الآخر للأبناء، فيما يحصل الذكور والإناث على حصص متساوية.

ويمكن تطبيق قانون الميراث المعمول به في البلد الأصلي للأجنبي، عند تقسيم التركة، بشرط موافقة جميع الورثة.

ما المطلوب لنقل ملكية العقار إلى الورثة ؟

عند نقل ملكية العقار للورثة، يلزم تقديم بعض الأوراق الخاصة بالورثة، وتكون على النحو الآتي:

1. بيان عائلي يطلق عليه (حصر الإرث)، يوضح من هم الورثة وصلة قرابتهم بالفقيد، مترجماً إلى اللغة التركية ومصدقاً.
2. التسجيل في السجل الضريبي في تركيا والحصول على رقم ضريبي.
3. وجود جواز سفر ساري الصلاحية.
4. صور شخصية.

ضريبة الميراث في تركيا

يقع على عاتق الأجانب عند توريث ممتلكاتهم أو نقلها في حال الوفاة، سداد ضريبة الميراث والانتقال، طالما أن الممتلكات موجودة داخل الأراضي التركية.

ويدفع الوارث هذه الضريبة، بعد حصوله على المال بالانتقال أو الوراثة. وتقدر قيمة ضريبة الميراث بـ 1% إلى 10% وذلك يعتمد على موقع العقار الجغرافي.

أنواع ضريبة الميراث والانتقال ضمن قانون توريث العقار في تركيا

تفرض ضريبة الميراث والانتقال على نوعين من الممتلكات ولكل منها نسبة تختلف عن الأخرى وتكون كالتالي:

1. ملكية انتقلت لصاحبها دون مقابل، كالجوائز والهدايا أو التبرع أو ما يعادل ذلك.
2. ملكيات حصل عليها عن طريق الميراث.

المدة الزمنية لدفع ضريبة الميراث في تركيا

وفقاً للقانون التركي، فإن الضريبة الخاصة بالتوريث، واجبة السداد خلال 3 سنوات على الأكثر، ويتم دفعها في شهري مايو/ أيار، ونوفمبر/ تشرين الثاني من كل عام.

متى تسجل الأملاك باسم الوارث ؟

يجب على الشخص الوارث للممتلكات أن يقوم بتسجيل العقار الذي حصل عليه بالوراثة في المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري.

وفي هذه الحالة يحتاج الأجانب لتسليم وثيقة إعلام الوراثة والشهادة العائلية، وبعد دفع ضريبة الميراث، تسجل الممتلكات باسم الورثة بعد عدة أيام.

هل يمكن للأجانب كتابة وصية في تركيا ؟

يحق للأجانب الذين يملكون عقارات وممتلكات يرغبون في نقلها بعد وفاتهم، أن يكتبوا وصية، ولكن لا بد من إعدادها، وفقاً لما ينص عليه القانون التركي ليكون معترفاً بها رسمياً.

شروط كتابة الوصية في ظل قانون توريث العقار في تركيا

وتكون كتابة الوصية في تركيا، وفقاً لهذه الشروط:

1. أن تكون الوصية مكتوبة بخط يد صاحبها، على أن يذكر فيها التفاصيل الهامة، كاليوم والشهر والسنة منتهية بتوقيعه.
2. يقوم صاحب الوصية بتقديمها للحكومة أو كاتب العدل، موقعة أمام اثنين من الشهود، كي تسير الإجراءات بشكل صحيح.
3. تتولى بعد ذلك محكمة الصلح أو المحكمة الابتدائية، النظر في قضايا الميراث، حيث يتطلب الأمر بعضاً من الوقت.

أنواع الوصية في تركيا

1- الوصية الرسمية

والتي تكتب من قبل الضباط لدى كاتب العدل في تركيا.

2- الوصية المكتوبة بخط اليد

يكتبها الموصي بخط يده، مع وضع توقيعه والتاريخ المحدد.

3- الوصية الشفهية

يستخدم هذا النوع من الوصايا في ظروف طارئة، كالحرب أو المرض.

هل يمكن الحرمان من الميراث في تركيا؟

بالطبع، يمكن لصحاب الإرث حرمان أحد الورثة من الحصول على حصته من الميراث، لكن عليه أن يوضح أسباب ذلك أمام المحكمة، عندما يريد حرمان أحد الورثة القانونيين من التركة.

كما أنه لا يمكن لمن حرم من نصيبه في الميراث، أن يتقدم للمحكمة لمقاضاة صاحب الإرث.

 

وبهذا نكون قد أجملنا ما يهمك حول قانون توريث العقار في تركيا وما يترتب عليه من إجراءات، أهمها ضريبة الميراث، نأمل أن المقال قد أضاف إضاءة هامة؛ لا تترددوا في طرح أي استفسارات عن الميراث في تركيا، وسائر شؤون العقارات التركية.

تحرير: بروبرتيز غيت – بوابة العقار في تركيا^©

المصدر: ترك برس