خطوات شراء عقار والحصول على الجنسية التركية 2023

بات شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية 2023 حلماً يراود كثيراً من المستثمرين الأجانب ممن يتطلعون للاستفادة من مزايا الاستثمار في تركيا عموماً، واستخراج الجواز الثاني على وجه الخصوص.

ومن حينٍ لآخر تخرج الحكومة التركية بتعديلاتٍ جديدة على الجنسية الاستثنائية، كان آخرها في شهر ديسمبر الجاري 2022، وعليه فإننا نستعرض خلال هذا المقال من بروبرتيز غيت العقارية خطوات شراء عقار متوافق مع البنود الجديدة لقانون الجنسية 2023.

 

لماذا شراء عقار في تركيا؟

قوة الاقتصاد التركي

إن شراء عقار في تركيا سبيلٌ آمن لحماية أموالك من التضخم، فأنت تستثمر في بلدٍ أثبتت للعالم في عزّ الأزمات، مدى قوة اقتصادها المدعوم من عدة قطاعات مهمة، على رأسها القطاع العقاري المتنوّع والمتطوّر.

 

بنية تحتية قوية وطبيعة خلابة

ففي تركيا، المشاريع والمجمعات السكنية تتمتع ببنية تحتية قوية وعمارة حديثة وأسس بناء متماشية مع المعايير العالمية، وذلك ضمن المدن والمحافظات المختلفة التي حباها الله بطبيعة خلابة، ومناخٍ معتدل، وتاريخٍ عريق، وشعبٍ طيّب بشوش.

 

دعم حكومي وحوافز استثمارية

كما أن الدعم والحوافز الاستثمارية المُقدّمة من قِبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، والتي تدعم من خلالها قطاع العقارات، بمثابة محفز قوي لزيادة الإقبال على الاستثمار العقاري في تركيا.

 

استخراج الإقامة العقارية

يمنحك شراء عقار في اسطنبول بقيمة 75 ألف $، وفي أيّة ولاية أخرى بقيمة 50 ألف $، فرصة لاستخراج الإقامة العقارية لمدة عام واحد قابل للتجديد، بما يضمن بقاءك داخل الأراضي التركية بشكلٍ قانوني.

 

الحصول على الجنسية التركية

لعل من أبرز مزايا شراء عقار في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية ومن ثم استخراج الجواز التركي، وذلك وفق شروطٍ محدّدة مرتبطة بسعر وطبيعة العقار، فضلاً عن إجراءات الشراء.

 

خطوات شراء عقار والحصول على الجنسية التركية 2023

بحسب التعديلات الأخيرة لقانون الجنسية التي ستدخل حيّز التنفيذ في  1 / 1 / 2023، فإن شراء عقار يؤهلك للجنسية التركية الاستثنائية يكون وفق الخطوات التالية:

 

1- شراء عقار أو أكثر بـ 400 ألف $

إن العقار المتوافق مع شروط التجنيس، يجب ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، مع إمكانية شراء أكثر من عقار بالقيمة المُعلنة في المشروع نفسه، أو أكثر من مشروع، ولكن بموجب الشروط المُعلنة في تعديلا قانون الجنسية التركية 2023.

 

2- تحويل قيمة العقار إلى البنك المركزي التركي

عن طريق البنك الذي تمتلك فيه حساباً بنكياً، يجري تحويل قيمة العقار من الدولار إلى الليرة التركية، ليبيع البنك بدوره العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي، مرفقاً بوثيقةٍ فحواها أن سبب تحويل العملة هو الحصول على الجنسية بالتملّك العقاري.

 

3- تسليم تقرير تحويل العملة بالبريد الإلكتروني

وبموجب التعديلات الأخيرة لقانون التجنيس التي ستُطبق ابتداءً من مطلع يناير 2023، فإن وثيقة تحويل العملة تُرسل إلى مديرية الطابو عن طريق بريد إلكتروني مسجّل.

 

4- التقدّم بطلب لدائرة السجل العقاري

وهنا تأتي مرحلة التقدّم بطلب إلى مديرية السجل العقاري “مديرية الطابو” متضمناً وثيقة التقييم العقاري التي يجري إرسالها إلى وزارة البيئة والتخطيط العمراني التركية؛ للتصديق على أن الوحدة العقارية التي يتملكها المستثمر مُناسبة لـ جنسية تركيا.

وبعد التأكّد من أن العقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف $، تُرسل وزارة البيئة والتخطيط العمراني طلباً رسمياً إلى دائرة السجل العقاري لتعليق بيع العقار لمدة 3 سنوات.

 

5- استخراج الجنسية التركية

يُرسل ملف الجنسية إلى المديرية العامة للنفوس للتأكّد من أنه مُطابق لشروط الحصول على الجنسية بالاستثمار، وبناءً عليه تصدر الموافقة على منح المستثمر المواطنة التركية.

 

الأوراق المطلوبة لاستخراج الجنسية التركية 2023

• جواز السفر
• شهادة الميلاد
• طابو الملكية
• وثيقة التقييم العقاري
• إيصال تحويل قيمة العقار إلى البنك المركزي التركي.
• إيصال تحويل قيمة العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع.

 

 

البنود الجديدة في قانون الجنسية بالاستثمار العقاري 2023

كما  ذكرنا آنفاً، أن الحكومة التركية أعلنت عن بنود جديدة في قانون الجنسية التركية بالاستثمار العقاري، وذلك بتاريخ 19 ديسمبر 2022، وستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من يناير 2023، وهي كالتالي:

 

أولاً- صفة العقار

• يُعتمد من طلبات التقديم على الجنسية بموجب عقود الوعد بالبيع المبرمة لدى كاتب العدل؛ العقارات ذات الملكية الطابقية أو الارتفاق الطابقي.
• الحقوق المسجلة في الطابو بنظام المشاركة في الوقت timeshare غير معتمدة في الحصول على الجنسية بالاستثمار العقاري.

 

ثانياً- عدد العقارات

لا حد لعدد العقارات التي تحصل من خلالها على الجنسية التركية، ولكن بشرط توفر العوامل التالية:

• يجب ألا تزيد عقود كاتب العدل المستخدمة في الجنسية عن عقدٍ واحد، ويمكن أن يشتمل هذا العقد على أكثر من شقة ومحل تجاري أو عقارات أخرى، على أن يتضمن سعر كل عقار على حدة.
• يمكن التقدّم للجنسية بأكثر من طابو في مشاريع متفرقة.
• لا يمكن التقدم للجنسية بطابو + عقد كاتب عدل؛ حيث لا يمكن الجمع بينهما.
• طلبات الجنسية القائمة على عقود الوعد بالبيع، يجب ألا يتأخر دفع الثمن المساوي للمبلغ المذكور (400,000 دولار أمريكي على الأقل) عن تاريخ عقد الوعد بالبيع كحد أقصى.

 

ثالثاً- تقرير التقييم العقاري

• يكفي أن يتجاوز تقرير التقييم العقاري 400,000 دولار أمريكي الذي اشترطته اللائحة بحسب تاريخ التملّك.
• يتضمن تقرير التثمين قيمتان؛ القيمة الحالية والقيمة عند الإتمام، فالقيمة عند الإتمام تُعتَمَد في المشاريع التي لا تزال تحت الإنشاء والتي تتمتع بارتفاق طابقي، وإذا كان الإنشاء لم يبدأ بعد؛ فيُعتَمَد في ذلك القيمة التي بتاريخ التقرير.
• صلاحية تقارير التقييم المضمّنة في الطلب 3 أشهر كحد أقصى من تاريخ إعدادها، حيث لن يُطلَب تقرير جديد في المعاملات المقدمة ضمن هذه الفترة.
• يُعتَمَدُ في تقرير التقييم المرسل عبر Web-Tapu سعرُ العملة الفعال في البنك المركزي التركي في آخر يوم عمل سبق تاريخ التقرير.

 

رابعاً- تقرير شراء العملة

• إرسال تقرير شراء العملة التي جرى تحويلها للبنك المركزي التركي، إلى مديرية الطابو عن طريق بريد الكتروني مسجّل.
• إذا كان طلب الجنسية عن طريق عقد الوعد بالبيع، يُعتَمَد في تحديد المبلغ شهادات شراء العملة، والتي يجب أن تكون مكتملة إلى يوم العقد كحد أقصى.

 

خامساً- عقارات لا تصلح للجنسية التركية

• لا يمكن الحصول على الجنسية من خلال شراء عقار مسجّل في دائرة الطابو باسم أحد أقارب المشتري من الدرجة الأولى (قرابة دم أو مصاهرة)، سواء أكانوا أجانب أو أتراك.
• لا تُمنح الجنسية التركية على العقارات التي اشتراها البائع – حتى وإن كان تركياً- من شخص أجنبي خلال الثلاث سنوات الأخيرة.
• لا يمكن لأجنبي يحمل الجنسية التركية عن طريق أي نوع من أنواع الاستثمار، أن يبيع عقاراً لأجنبي آخر من أجل الحصول على الجنسية.
• لا يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار مملوكاً لشركة أحد أفرادها من أقارب العميل، أو حاصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
• لا تُمنح الجنسية على العقارات المُسجلة في مديرية الطابو بأسماء أشخاص حصلوا على الجنسية التركية الاستثنائية، مهما بيع هذا العقار واشتري بعد ذلك.

 

يجدر بالذكر أن البنود الجديدة آنفة الذكر، لا تشمل العقارات التي جرى تسليم سند ملكيتها وإتمام عقد كاتب العدل الخاص بها حتى تاريخ 31/12/2022.

 

ختاماً

حتى تستثمر بأمان وتختار العقار المُناسب لتطلعاتك، ننصحك بالاستعانة بمستشار عقاري يضع بين يديك مجموعة واسعة من الخيارات المتوافقة مع شروط الحصول على الجنسية التركية 2023، والمناسبة لاحتياجاتك وخطة أسعارك، لتختار من بينها ما يلائمك.

ونحن في شركة Properties Gate لدينا مجموعة من الفرص العقارية المطابقة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، واستخراج جواز السفر التركي، ما عليكم سوى التواصل معنا مباشرةً لنطلعكم على الخيارات المناسبة مع تفضيلاتكم وميزانياتكم، تواصلوا الآن!

 

تحرير: بروبرتيز غيت العقارية^©

المصدر: مديرية الطابو