العربية 
English 
الطابو في تركيا .. كل ما يجب أن يعرفه المستثمرون عن سند الملكية
تقدم دائرة الطابو في تركيا العديد من المميزات والتسهيلات، التي جعلت تركيا واحدة من أهم وجهات تملك العقارات والاستثمار عالمياً..
من ذلك إمكانية التقديم على إقامة عقارية مباشرة بعد استلام سند الملكية، وحتى الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا، وذلك لمختلف الجنسيات على أراضيها.
وسنعرض في هذا المقال الحصري من شركة بروبرتيز غيت – بوابة العقار في تركيا، لأبرز المعلومات عن سند ملكية العقار، أو كما يعرف بصك الطابو في تركيا.
مفهوم الطابو في تركيا
نعني بمفهوم الطابو في تركيا: وثيقة الملكية، التي تضفي الصفة القانونية على امتلاك أي عقار على الأراضي التركية.
حيث تعطي صاحب العقار الذي امتلكه، شرعية تسجيل هذا العقار، ما يمنحه كامل الحق في التصرف فيه من تأجير وبيع وكافة أشكال الاستثمار في تركيا.
وبالتأكيد، ستتضمن هذه الوثيقة، معلومات تفصيلية عن نوع العقار، واسم صاحب العقار، و صورته، والمعلومات المؤرشفة سابقاً حول العقار؛ على أن تكون بيانات هذه الوثيقة مضمنة في سجلات مديرة الطابو في تركيا باللغة التركية.
وقبل أن نعرف شروط هذه الوثيقة، سنستعرض أنواع الطابو في تركيا ، كما سيلي في الأسطر القادمة..
أنواع العقارات ووثائق الطابو في تركيا
تقسم وثائق ملكية العقارات في تركيا، إلى:
- عقود خاصة بالأبنية والمساكن والأراضي الإعمارية، يطلق عليها عُرفاً مصطلح “الطابو الأحمر”.
- وعقود ملكية خاصة بالأراضي الزراعية، تسمى “الطابو الأزرق”.
وسنتناول بالتعريف، بعض الأنواع التفصيلية من عقود ووثائق العقارات في تركيا باستفاضة لأهميتها..
سندات الملكية التامة في تركيا
وهي السندات التي تشير لفئة الملكية التامة بنسبة 100%، وتحوي بيانات توضح معلومات تفصيلية حول البناء، تبين مساحته، وموقعه، وعدد الشقق بداخله…
طابو الارتفاق العقاري في تركيا
تُعدُّ هذه الوثيقة مرحلة سابقة للحصول على سند ملكية تام؛ حيث يكون العقار لايزال قيد البناء والإنشاء، ولم يتم تسليمه بعد لصاحبه “المستثمر”.
ولكن يجري تسجيل هذا العقار في مديرية الطابو التركي، ضمن سجلات العقار، مع ذكر كافة البيانات المتعلقة به، كرقم البناء، وموقعه، وصاحب الملكية الأصلي.
وعندما تنتهي أعمال التشييد والبناء، ويحصل على موافقة الإسكان من البلدية، يتحول عندها الارتفاق إلى ملكية عقارية تامة.
ويفضل كثيرٌ من المستثمرين اليوم، الاستثمار في هذا النوع من العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، ذات سندات طابو الارتفاق الطابقي ..
لأنها تدرُّ أرباحاً أكبر عادة، وذلك نظراً لتزايد أسعار البيع، منذ المرحلة الأولى لإنشاء البناء، حتى اكتماله بشكل تصاعدي.
شروط الطابو في تركيا
جدير بالذكر، إن تسجيل البناء حديث الإنشاء، ضمن سجلات الطابو في تركيا، يعتمد على قبُولٍ تصدره البلدية، لاعتماد الإسكان في هذا البناء.
وذلك ضمن قانون جرى سنُّهُ في أعقاب الزلزال العظيم العام 1999. وتكون الشروط على النحو التالي:
- يجب أن يكون البناء قيد الإنشاء مقاوماً للزلازل، بحسب المواصفات والمقاييس الفنية المعتمدة.
- أن يحتوي البناء على سلم للحريق، ومخارج للحالات الطارئة.
- توفُّر اسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء.
ويتولى تنفيذ هذه الشروط صاحب البناء.
بالطبع، لابدَّ من التأكد من توفر جميع هذه الشروط قبل شراء عقار في تركيا!
السند العقاري التجاري في تركيا
يجري إصدار السند العقاري التجاري، في حال وجود أية أعمال تجارية منوطةٍ بالعقار، يشمل ذلك العديد من الأنشطة التجارية المختلفة مثل:
- المكاتب.
- المحلات.
- كافة العقارات التي خُصِّصَت لاستخدامات نشاط تجاري، حتى لو كانت مساكن، كالشقق المكتبية على سبيل المثال.
وبالتالي، يتم تسجيل هذه العقارات جميعها، ضمن سجلات الطابو التجاري في تركيا.
الفرق بين الطابو السكني والطابو التجاري في تركيا
تكون ضرائب العقارات التجارية في تركيا، أعلى بكثير من نظيراتها السكنية!
لذا، ولتفادي الوقوع في مشكلات مستقبلية، فيما يت
علق بدفع الرسوم أو الضرائب القانونية المستحقة على العقار؛ ينبغي التأكد من نوع العقار الذي تريد امتلاكه.
فيمكن أن يكون العقار قد بِيعَ على أنه مسكن، فيما سبق تسجيله كعقار تجاري لدى مديرية الطابو، ففي هذه الحالة ينبغي تغيير نوع سند العقار.
** وقد يدور تساءل في ذهن البعض عما إذا كان تغيير تسجيل نوعية العقار ممكناً أصلاً!
والإجابة أنه ممكن، ولكن ذلك يقتضي وقتاً طويلاً لحين إقناع جميع ملاك العقارات في البناء نفسه. في حين لا تتطلب الإجراءات القانونية كثيراً من الوقت.
سندات الملكية المشتركة في تركيا
تمنح هذه السندات ميزة هامة لأصحاب الاستثمارات، لاسيما الشركاء؛ إذ يمكن من خلالها امتلاك عقار واحد من قبل عدة أشخاص.
وذلك من خلال تضمين أسماء جميع الشركاء، مع نسبة ملكية كل واحد منهم في العقار.
ولكن يؤخذ على هذا النوع من السندات، عدم السماح للشركاء ببيع حصتهم في العقار، إلاَّ بعد أخذ موافقة الشركاء الآخرين.
وينطبق الشرط نفسه، في حال أراد أحد الشركاء نقل ملكيته لشريك أو قريب أو شخص آخر.
صكوك الأبنية في تركيا
تُسجل هذه الصكوك بدائرة الطابو في تركيا، لإثبات ملكية البناء كوحدةٍ واحدةٍ غير قابلة للتجزئة.
وتُذكر معلوماتها الرئيسة ضمن السجل العقاري بشكل عام، دون التطرق للمعلومات الخاصة بالأقسام المستقلة من العقار، كوجود مساكن مرتبطة بأبنية أخرى مثل المصانع وغيرها.
الطابو الزراعي في تركيا
يستثمر البعض في شراء الأراضي الزراعية المختلفة، إلا أنها في قانون الطابو في تركيا تكون غير صالحة للإعمار.
وتتطلب الاستفادة منها في القطاع العقاري التركي، أن تكون هذه الأراضي مدرجةً ضمن خطة البلدية لإعادة الإعمار، حتى تضفي عليها صفة أرض قابلة للإعمار.
رسوم الطابو في تركيا
وهي من أبرز النقاط التي يتوجب على أي مستثمر معرفتها، قبل اتخاذ قراره بشراء العقار في تركيا. فهناك رسوم تفرضها الدولة على تملك أي عقار على الأراضي التركية..
وينبغي تسديدها من قبل المشتري، لكن قد يجري الاتفاق على تقسيمها مناصفة مثلاً بين البائع والمشتري، بنسبة 2% لكل منهما.
**ويجب أن يكون موضوع تسديد رسوم الملكية واضحاً تماماً، ضمن عقد شراء العقار قبل كل شيء بين الطرفين، مع توضيح طريقة السداد.
كما يشمل ذلك سداد أية نفقات إضافية تتعلق بشراء العقار.
الأوراق المطلوبة لمعاملة الطابو في تركيا
ينبغي تجهيز بعض الأوراق الهامة عند تقديم معاملة الطابو في تركيا، كما يلي:
- وثائق الهوية الشخصية، أو جواز السفر: لكل من البائع والمشتري.
- وفي حال كان البائع أو المشتري غائباً، فيجب تقديم وكالة رسمية من طرف وكيله تخوِّله إتمام عقد البيع والشراء.
- الصور الشخصية: يجب تقديم صورة شخصية واحدة للبائع، وصورتان للمشتري.
- وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: يسهلُ توفيرها من خلال أيٍ من فروع شركات التأمين المحلية والعالمية.
- وثيقة البدل الرائج للعقار: يجري إصدارها من البلدية التي يتبع العقار لها.
- السجل العقاري العائدة للعقار.
- مستندات المصرف: في حال استخدام قرض مصرفي لتمويل شراء العقار.
كيف ينظم الطابو في تركيا حقوق الملاك ؟
وثيقة ملكية العقار، أو كما يطلق عليها “الطابو في تركيا”، تُمنح لصاحب العقار حصراً، وهو المالك الشرعي للعقار.
أما في حال وجود أكثر من مالك للعقار كالشركاء، فلا يمنح إلاَّ سند واحد للملكية، ويُفصَّلُ فيه حصة كل مالك منهم داخل هذا العقار.
علماً أنه في حال كانت وثيقة الطابو التركي، صادرة من دون ذكر نسبة ملكية محددة، فهذا يعني أن العقار ملك لصاحبه فقط بشكل كامل.
كان هذا عرضاً مفصلاً لكل ما يتعلق بموضوع الطابو في تركيا، لا تردد في طرح أي استفسار آخر عن العقار في تركيا، للاستفادة من خبراتنا الممتدة لسنوات في اسطنبول الجميلة، وأروع مدن السوق العقاري التركي.
المصدر: ترك برس + مديرية الطابو في تركيا
تحرير: بروبرتيز غيت – بوابة العقار في تركيا ©
