هذه ضرائب العقارات في تركيا | تعرف عليها قبل بدء استثمارك العقاري القادم

إنَّ ضرائب العقارات في تركيا ، تكاد تكون من أهم الموضوعات التي يتوجب معرفتها، من قبل المستثمرين العقاريين، والراغبين في امتلاك العقارات في تركيا، قبل اتخاذ قرار الشراء.

ومما يميز نظام الضرائب في تركيا، هو تساوي الأجانب مع المواطنين الأتراك في حجم المبلغ الضريبي الذي يدفعونه. وذلك تشجيعاً للاستثمار داخل الدولة..

تجلى ذلك بعد أن قرر البرلمان التركي، إلغاء أي زيادة على المبلغ الضريبي المطلوب من الأجانب.

ما هي ضرائب العقارات في تركيا ؟

تأتي الضرائب التي تفرضها الدولة التركية، على العقارات، بشكل رسوم يتكلَّف بها كل من البائع والمشتري، طرفا المعاملات العقارية. وتدفع لدائرة دفع الضرائب في تركيا، وذلك عند تنفيذ أية عملية بيع أو شراء للعقارات على الأراضي التركية.

أنواع الضرائب في تركيا

وتتعدد أنواع الضرائب في تركيا ، كونها بلداً اقتصادياً قائماً على قطاع الخدمات إلى حد بعيد. وبالتأكيد تأتي الاستثمارات العقارية بدرجة أولى على رأس هذه الخدمات.

كما أنه بلد سياحي رائع، ترتاده أعدادٌ ضخمةٌ من السّياح، وأصحاب الأعمال التجارية، ذات الصلة بالسياحات الخدمية، مثل السياحة العلاجية، كزراعة الشعر، والتجميل، وغيرها من الاستثمارات المتنوعة.

أولاً – ضرائب العقار المدفوعة لمرة واحدة

ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا

يعتمد هذا النوع من ضرائب العقارات في تركيا ، على نوع العقار الذي يُستثمر به، والمنطقة الجغرافية الموجود فيها، بين الريف، والمدن الصغيرة، والمدن التركية الضخمة..

علاوةً على ذلك، يتم الاستناد إلى متوسط سعر المتر المربع الواحد للعقار في هذه المنطقة. إضافة إلى مساحة العقار، ومستوى البناء.

ولأن ضريبة القيمة المضافة على العقار في تركيا، تعتمد في تحديد مستوى المنطقة العمراني، فإنها تتراوح بين 1% (ضمن المناطق التي تشجع فيها الدولة على التطوير العمراني، وتستهدف تنميتها).

لتصل إلى نحو 18% في بعض الأحياء الراقية والتجارية في المدن الكبرى مثل مدينة اسطنبول، العاصمة الاقتصادية للبلاد.

ويجري تحصيلها على المنازل التي يتم بيعها لأول مرة، وتكون مضمنة في سعر العقار، وتدفع هذه الضريبة من قبل الشركة المنشئة للعقار لمرة واحدة.

ضريبة تسجيل العقار

بالتأكيد، يتوجب على المستثمر عند شرائه لأي عقار، أن يسجله ضمن دائرة السجل العقاري (مديرية الطابو في تركيا)، ما يتطلب دفع مبلغ محدد، لمرة واحدة.

وهذه هي ضريبة تسجيل العقار، وتبلغ 3% من قيمة العقار. كما يتم سدادها أيضاً في حالة نقل ملكية العقار، إلى الورثة الشرعيين.

ضريبة نقل الملكية | ضريبة الطابو في تركيا

يحتاج صاحب العقار في بعض الأحيان لنقل ملكية عقاره إلى أشخاص آخرين، بسبب البيع أو غيره؛ مما يَلزمه دفع ضريبة عند نقل الملكية، وإصدار صك الطابو باسم المشتري الجديد.

وتعادل هذه الضريبة نسبة 4% من القيمة المعلنة، والتي تحدد مسبقاً للعقار. ويتكلَّف بها كل من البائع والمشتري بشكل متساوٍ، إلاَّ أنه جرى العرف على أن يتحملها المشتري وحده، مالم ينصّ العقد على خلاف ذلك.

ضريبة الطابو في تركيا بين البائع والمشتري!

ثانياً- ضرائب العقار السنوية

ضريبة تأمين الزلازل في تركيا

هي ضريبة تسدد سنوياً، حيث يقوم صاحب العقار بالتأمين ضد الزلازل. وهناك نوعان من التأمين، إلزامي، وغير إلزامي، وفقاً لنوع الممتلكات المتوفرة في البناء السكني أو التجاري.

إضافة إلى نوع التغطية التأمينية المطلوبة.

ضريبة الأرباح العقارية في تركيا

تفرض هذه الضريبة عند إعادة بيع أي عقار في تركيا. كما تعرف أيضاً بمسمى ضريبة الدخل. وتسدد فقط في حال تمت عملية البيع، خلال أول 5 سنوات من تاريخ شراء العقار.

وللعلم، يحسب الربح على أساس الفرق بين القيمة المحددة في سند الطابو، الذي تم شراؤه به، وثمن بيعه.

قبل كل شيء، تعتمد نسبة هذه الضريبة، على سعر البيع، فإذا كان لا يزيد عن 6000 ليرة تركية، تكون قيمة الضريبة 20%.

أما في حال وصلت الأرباح لأعلى من 140 ألف ليرة تركية، فيمكن أن تصل قيمة هذه الضريبة إلى حوالي 45% ! ويرجع تقدير ذلك، إلى دائرة السجل العقاري الحكومية.

حساب الضريبة السنوية على العقار في تركيا

يجري احتساب قيمة الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، بناء على القيمة المعلنة عند الشراء، التي يحددها سند الملكية – الطابو، وتكون وفقاً للشرائح التالية:

العقارات السكنية: 0.1 %.
العقارات التجارية: 0.4 %.
أرض مع إذن لبناء المباني التجارية: 0.6 %.
الأراضي الزراعية: 0.2 %.

ما يعني أن متوسط الضريبة للشقق السكنية في تركيا، يبلغ حوالي 50 إلى 60 دولاراً أمريكياً سنوياً.

فيما يكون متوسط الضريبة للفلل في تركيا، حوالي 100 دولار أمريكي سنوياً.

وذلك خلال 4 سنوات الأولى. ولكن المشتريين من المواطنين الأتراك، معفون من دفع الضريبة السنوية على العقارات في تركيا.

بينما بقي ملاك العقارات من الأجانب الذين لا يحملون الجنسية التركية غير مستثين منها، حتى الآن.

ثالثاً – ضرائب العقارات الشهرية في تركيا

وهي عبارة عن رسوم تدفع من قبل صاحب العقار، أو من يشغله من مستأجرين أو غيرهم، إلى الإدارة المسؤولة عن شؤون المجمع السكني أو البناء، وتشتهر بمسمى العائدات في تركيا.

وتقدر قيمتها بحوالي 21 دولاراً، لكل متر مربع من العقار. وتعتبر هذه الرسوم كمقابل للخدمات المشتركة، التي يتمتع بها أصحاب العقارات داخل المجمع السكني أو التجاري..

مثل تشجير الحدائق، وخدمات المسابح، والملاعب، وخدمات التنظيف، والصيانة، والإنارة، والأمن، وغيرها من خدمات الرفاهية الأخرى، كالنوادي الصحية، وصالات المناسبات، وغيرها.

يُذكر أن هذه الرسوم الشهرية، تتفاوت قيمتها من منطقة لأخرى، ومن مجمع سكني لآخر. إضافة إلى أن بعض المنازل ضمن الأبنية العادية، تتطلب دفع عائدات لخدمات التنظيف، وصيانة المصاعد، إلاّ أنها تكون منخفضة نسبياً، وأقل من عائدات المجمعات الفخمة عادة.

كيفية تسديد ضرائب العقارات

يُنصح أصحاب العقارات في تركيا، بفتح حسابات بنكية لدى أحد المصارف التركية، لتسهيل سداد كافة الضرائب، والمدفوعات الشهرية، المترتبة على العقار، وإثبات سداد هذه الدفعات بشكل رسمي.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الأجانب في تركيا، الاستعانة بإحدى شركات الاستشارات العقارية و إدارة الأملاك في تركيا، لتتولى متابعة ذلك.

والجدير ذكره، أنه يمكن تسديد هذه المدفوعات، من خلال بعض التطبيقات الحكومية، التي تخصصها الدولة التركية، لتسهيل إجراءات الدفع.

جزاءات تأخير دفع ضرائب العقارت في تركيا

احذر!! يجري إيقاع عقوبة جزائية على أصحاب العقارات، في حال تأخيرهم عن سداد ضرائب العقارات في مواعيدها المحددة، يتمثل ذلك في دفع غرامة مالية بنسب تصاعدية في البداية.

من ناحية أخرى، في حال كان التأخر عن السداد لمدة طويلة، فإن هذه الغرامة قد تتضاعف سنوياً بشكل كبير، عن كل سنة لم تسدد بها مستحقات الضريبة. وربما يصل الأمر لرفع قضايا أمام القضاء التركي، للبت فيها عندئذ.

كان هذا عرضاً وافياً عن موضوع ضرائب العقار في تركيا، قدمناه لكم من شركة بروبرتيز غيت – بوابة العقار في تركيا، ويسعدنا تلقي استفساراتكم بخصوص أي من هذه الضرائب، كما يسعنا مساعدتكم في كافة عمليات سداد الضرائب العقارية، وإدارة أملاككم في تركيا الجميلة.

المصدر: صحيفة صباح التركية

الاخبار