أهم الأسئلة العقارية الشائعة في تركيا

يتداول المهتمون أسئلة شائعة عن العقارات في تركيا، خلال رحلة التملك العقاري أو الاستثمار العقاري.

نسعد في شركة بروبرتيز غيت – بوابة العقار في تركيا، بتلقي استشاراتكم لمناقشة خيارات شراء العقارات في تركيا، هاتفياً أو شخصياً بعد تشريفنا بحضوركم إلى تركيا.

ولمساعدتك على البدء، نورد أدناه أجوبة أهم الأسئلة الشائعة عن العقارات في تركيا.

أسئلة شائعة عن شراء عقارات للأجانب في تركيا

من يستطيع شراء العقارات في تركيا ؟

معظم الجنسيات بإمكانهما شراء عقارات في تركيا بكل حرية. هناك 3 دول فقط لا يحق لمواطنيها شراء العقارات في تركيا لأسباب سياسية، هي: كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

وهناك بعض الدول مثل روسيا واليونان، لا يحق لمواطنيها الشراء في مدن تركية محددة.

هل يحق للسوريين التملك في تركيا ؟

يمكن للسوري التملك في تركيا على اسم شركة مسجلة باسمه في تركيا، وإجراءات تأسيس شركة للسوريين في تركيا، سهلة وسريعة، وبتكلفة معقولة.

ما هي مراحل شراء العقارات في تركيا بشكل عام ؟

• دفع مبلغ مقدم لحجز العقار.
• بصفتنا وكيل عقارات معتمد، سنقوم بالتحقق من صحة سند الملكية، وكونه لا يخضع لأية شروط أو حجز أو رهن أو أية مشكلات أخرى.
• توقيع عقد بين البائع والمشتري، يتضمن تفاصيل عن تاريخ التسليم، وجدول زمني لدفع الأقساط إن وجدت، والشروط والأحكام. وتصديق العقد لدى كاتب العدل في تركيا – النوتر.
• سداد الدفعة الأولى من ثمن العقار.
• تقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بامتلاك عقارات في تركيا؛ وغالبا ما يتم إنجاز هذه المرحلة من قبل شركة الإنشاءات نيابة عنك.
• بعد صدور الموافقة الأمنية، يتم نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري الجديد، وإصدار صك الطابو الجديد باسم المشتري في مديرية الطابو.
• يجري دفع باقي قيمة العقار أثناء نقل الملكية في مديرية الطابو، بموجب حوالة بنكية أو نقداً.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

• جواز سفر المشتري، وصورة منه مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من النوتر.
• صور شخصية بمقاس صور جواز السفر.
• رقم ضريبي، يجري استخراجه بسهولة من أي من فروع مديرية الضرائب.
• يفضل فتح حساب مصرفي باسم المشتري في بنك تركي، لتوثيق الدفعات من المشتري إلى البائع.

هل هناك أية قيود على شراء عقار في تركيا بالنسبة للأجانب ؟

يسمح لمعظم الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا بكل يسر وسهولة، باستثناء عدد محدود جداً من الجنسيات، التي يكون عليها قيود في نوعية العقار أو مكانه.

هل ستكون ملكية العقار حرة في تركيا ؟

نعم، جميع العقارات التي نبيعها في تركيا هي تملك حر.

أسئلة شائعة عن أسعار العقارات في تركيا

من الذي يحدد سعر العقار في تركيا؟

إذا كنت تشتري عقاراً في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور.

وبغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري، فستدفع السعر نفسه، للمطور أو للوكيل الذي قمت بالشراء من خلاله.

كم تبلغ عمولة الوكيل العقاري في تركيا؟

يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على عمولة 3٪ كرسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار، من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

لكن في المشاريع الجديدة، تكون هذه النسبة مضمنة في سعر البيع، وسواء تم الشراء من المطور أو من الوكيل العقاري فلن يختلف السعر.

لماذا يفضل الشراء عن طريق وكيل عقاري في تركيا ؟

• الاستفادة من خدمات وكيل عقاري مرخص، قبل وبعد البيع، تشمل الاستقبال من المطار، والترجمة، والاستشارات العقارية، والجولات العقارية، وغيرها.
• الاطلاع على مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري واحد.
• الاستفادة من خبرة الوكيل في السوق العقارية التركية، فضلاً عن وجود فريق متكامل متفرغ لدعمك.

أسئلة شائعة عن تكاليف وضرائب العقار في تركيا

ما هي الرسوم التي يجب أن يدفعها مالك العقار في تركيا لإدارة المجمع شهرياً ؟

هي رسوم الخدمات التشاركية، وتعرف في تركيا باسم (العائدات)، وتدفع إلى إدارة المجمع لتغطية تكاليف متنوعة مثل: النظافة، الصيانة، الإضاءة، المصاعد، الأمن، تشغيل المرافق الرياضية، والصحية، وغير ذلك.

وتقدر بحوالي 1 إلى 1.5 دولار للمتر المربع الواحد. على سبيل المثال، سيدفع مالك شقة تتألف من غرفتي نوم بمساحة 100 متر مربع، حوالي 100 دولار شهرياً.

ما هي التكاليف السنوية لامتلاك العقارات في تركيا؟

• رسوم الصيانة والخدمات التشاركية، تقدر بحوالي 1 الى 1،5 دولار للمتر المربع شهرياً، تدفع لإدارة المجمع.
• ضريبة الأملاك وتبلغ حوالي 0.2% من قيمة العقار سنوياً.
• التأمين الإلزامي ضد الزلازل و يكون بحدود 80 دولار سنوياً.

ما هي تكاليف وضرائب شراء عقار في تركيا؟

• ضريبة شراء العقار تبلغ 4٪ من سعر البيع، تقسم عادة بين المشتري والبائع، أو حسب الاتفاق.
• ضريبة القيمة المضافة 1٪ من سعر البيع. (إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150م²، ترتفع إلى 18٪ من سعر البيع).
• رسوم تأمين لفتح عدادات المرافق (الكهرباء، المياه، الاتصالات، الغاز) تبلغ حوالي 500 دولار.

ما هي ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار في تركيا ؟

يتراوح معدل ضريبة أرباح رأس المال، بين 15% إلى 35%، تدفع فقط في حال بيع العقار في غضون 5 سنوات من تاريخ شراء العقار في تركيا.

كم قيمة ضريبة تملك عقار في تركيا ؟ وهل هي سنوية؟

ضريبة تملك عقار في تركيا تبلغ 4% من قيمة العقار الإجمالية..

تُدفع مرة واحدة فقط، لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري، عند تسجيل العقار باسم المشتري الجديد، وإصدار سند الطابو باسمه.

وهي ليست ضريبة سنوية وإنما لمرة واحدة كما أسلفنا.

أسئلة شائغة عن الاستثمار العقاري في تركيا

هل يمكنني تأجير العقارات التي أشتريها في تركيا ؟

نعم. يحق لمالك العقار تأجيره بكل حرية، وهناك مواسم سياحية يرتفع فيها البحث عن عقارات للإيجار في تركيا، وتعود على أصحابها بإيرادات مجزية.

هل يمكن بيع العقار في تركيا بأي وقت؟

نعم.

هل يمكنني بيع عقاري في تركيا قبل اكتمال المشروع؟

نعم يمكنك بيع عقارك في تركيا أثناء مرحلة البناء، لكن قد يكون هناك عمولة تُدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع، وتتراوح نسبتها بين 2% إلى 3% عادة.

هل يمكن شراء عقارات في تركيا بالتقسيط ؟

نعم، في معظم المشاريع العقارية الجديدة، تتوفر خطة دفع بالأقساط، سواء كانت عقارات على الخريطة، أو مشاريع قيد التسليم، أو حتى مشاريع جاهزة.

وتبدأ قيمة الدفعة الأولى غالباً من 35% فأكثر.

أسئلة شائعة عن التمويل البنكي لشراء عقارات في تركيا

هل يمكن الحصول على قرض عقاري أو رهن عقاري في تركيا؟

إن التمويل العقاري يقدم غالباً من البنوك التركية، لذلك يجب أن يتوفر لدى مقدم الطلب دخل منتظم في تركيا.

مع ذلك سنبذل قصارى جهدنا للمساعدة بذلك عند الطلب، حيث توفر بعض المشاريع العقارية الكبرى في تركيا، أو المشاريع ذات الضمان الحكومي، امتيازات خاصة.

هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل بنكي من أحد المصارف الإسلامية؟

نعم، بعد الحصول على التمويل اللّازم من البنك الذي تتعاملون معه خارج تركيا، يتم عندها تحويل المبلغ الكامل أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا.

أسئلة شائعة عن التملك العقاري في تركيا

ما هو الطابو في تركيا ؟

يطلق على سند الملكية في تركيا اسم “طابو”، وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم حصراً من خلال فرع مديرية السجل العقاري للمنطقة التي يقع فيها العقار.

كم تستغرق عملية شراء عقار في تركيا واستلام سند الملكية؟

بعد اختيار العقار الملائم، يمكن إكمال كافة الإجراءات خلال عدة أيام فقط.

هل يمكن شراء عقار عن بعد في تركيا دون القدوم إلى البلاد؟

نعم. يمكن شراء عقارات من دون المجيء إلى تركيا، من خلال إجراء وكالة قانونية لمن ينوب عنك في تركيا، وتجرى الوكالة في السفارة التركية بمحل إقامتك.

هل يحق لشخصين أو أكثر الاشتراك في ملكية عقار واحد وتسجيله باسم جميع المشترين ؟

نعم، ويُسجل سند ملكية العقار باسم المشترين جميعاً، مع تحديد حصص الملكية لكل منهم.

أسئلة شائعة عن الإقامة العقارية في تركيا

هل يجب الحصول على إقامة قبل شراء عقارات في تركيا؟

لا.

لا يحتاج معظم مشتري العقارات للحصول على إقامة في تركيا قبل الشراء، ما عدا الفلسطينيين من حملة وثائق السفر، والمواطنين البدون الذين لا يحملون جنسية أية دولة، لكنهم يحملون وثائق سفر، مثل الإخوة البدون في الكويت.

الذين يحق لهم شراء عقارات في تركيا، بشرط وجود رخصة إقامة في تركيا.

هل يمكنني الحصول على إقامة في تركيا إذا قمت بشراء عقار ؟

نعم، يحصل مالك العقار الأجنبي في تركيا على إقامة عقارية تجدد سنوياً له ولأسرته.

تحرير: بروبرتيز غيت – بوابة العقار في تركيا^©